Согласование планировки помещений
- Переустройство помещений - проведение в помещении строительных работ, в том числе реконструктивного
характера, для их перепланировки или переоборудования в целях изменения эксплутационных свойств помещения при сохранении общих технико-экономических показателей в пределах габаритов объекта переустройства.
- Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещения.
- Переоборудование помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического иди другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Переоборудование проводится для приспособления помещения к новому функциональному назначению.
- Реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещения, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания.
Граждане и юридические лица вправе переустраивать помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, права и интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов. При этом для переустройства:
- жилых помещений необходимо согласие собственников или нанимателей этих помещений с учетом прав членов их семей;
- помещений, находящихся в общей собственности, необходимо согласие всех собственников этих помещений.
Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства помещений, если соблюдены требования закона.
Какие существенные ограничения возникают при проведении переустройства и перепланировки помещений?
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- переустроенные помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания;
- предусматривается увеличение подсобной площадки помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции и так далее.
Согласование перепланировки по утвержденному дизайн-проекту.
Согласование перепланировки самостоятельно:
В Москве действует единый порядок перепланировки (распоряжение мэра от 31.07.96. № 16welding/1-РМ). Разрешением на перепланировку помещения является распоряжение префекта административного округа или главы Управы района и выписка из протокола заседания межведомственной комиссии (МВК). Вам необходимо представить проект перепланировки в МВК, согласованный с архитектурным управлением, а также документы о согласовании с Пожнадзором, с СЭС, с балансодержателем, с Жилищной и газовой инспекциями, с Мосгосэкспертизой и, наконец, получить соглашение соседей прилегающих квартир. Эти документы сдаются в МВК. Далее Вы ждете заседания МВК и получаете выписку из протокола, получения Распоряжения префекта или Главы районной управы. Дополнительно по требованию гос. служб предоставляете договор на вывоз мусора и на технадзор с балансодержателем. Количество документов требующихся для сдачи в МВК в зависимости от округа колеблется от 18 до 25шт. Чтобы получить разрешения во всех необходимых инстанциях, вам потребуется потратить немало сил и времени. Сроки получения разрешения могут затянуться на год.
Согласование перепланировки специализированных фирм:
От всех проблем можно избавиться, если обратиться к специалистам по согласованию перепланировки.
Средняя стоимость согласования составляет - от 70 000 рублей.
На стоимость влияет площадь помещения, тип дома, объем согласований и территориальное расположение помещения (округ).
На данный момент наша компания не оказывает услуг по согласованию перепланировки, но поможет Вам в случае, если Вы сами выступаете в роли дизайнера. Специалисты нашей компании совместно с Вами разработают новую планировку помещений, помогут выбрать стилистическое решение интерьера и материалы для отделки.
Особенности перепланировки квартиры: Что требует обязательного согласования в МВК?
Переоборудование жилого помещения:
• перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;Перепланировка жилого помещения:
• устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат
• перенос и разборка жилых перегородок;
• перенос и устройство дверных проемов;
• устройство и переоборудование тамбуров;
• остекление балконов и лоджий.
Демонтаж стен
Не всякую стену в квартире можно снести. Некоторые стены являются несущими - от них зависит устойчивость здания в целом. Демонтаж стен ни в коем случае нельзя проводить без участия профессионалов. Не обладая специальными знаниями, можно повредить системы, от которых зависит жизнеобеспечение дома: несущие опоры и балки, системы вентиляции, газовые трубы, системы водоснабжения, противопожарные устройства.Установка перегородок
Переносить и создавать перегородки без консультации со специалистами нельзя. Например, строительными нормами запрещается устанавливать перегородки, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения или приборов отопления.
Прорубание в стенах проемов
Проемы можно прорубать как в перегородках (между комнатами), так и в несущих стенах (например, при объединении квартир). Проемы в стенах могут нести не только коммуникационную, но и эстетическую функцию.
Какие виды перепланировки нельзя согласовать?
Не допускаются переоборудования и перепланировка помещений:
• ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам
• ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры
• установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления
• в результате которых образуется комната площадью меньше 9 м2 или шириной меньше 2,25 м
• ведущие к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой
• при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников
• строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания
• помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Без разрешения начальника штаба
• Без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК
Распространенные случаи перепланировок, которые не будут согласованы:
• Перенос санузла на место комнаты (если под Вами жилая квартира)
• Перенос кухни на место комнаты
• Уменьшение или изменение вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях)
• Очень большие проемы в несущих стенах (более 110 - 120 см )
• Увеличение комнаты за счет лоджии (если лоджия не остеклена)
Документы необходимые для согласования в МВК
2. Доверенность на право ведения дел по данной квартире (нотариально заверенная).
3. План БТИ.
4. Выписка из домовой книги.
5. Копия финансово-лицевого счета.